Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından yayınlanan genelgelere göre, 4 Mart 2019 gününden başlayarak, yabancıya satış, yabancı uyruklu kişilerin gerek alıcı, gerek satıcı olduğu tüm satış işlemlerinde taşınmazın piyasa değerini gösteren değerleme raporu zorunluluğu getirilmiştir.
Buna göre yabancıya satış işlemlerinde:
- 4 Mart 2019 gününden başlayarak yabancı uyruklu gerçek kişilerin gerek alıcı gerek satıcı olarak taraf olduğu bütün satış işlemlerinde taşınmaz değerleme (ekspertiz) raporu istenecektir.
- Değerleme raporları, uluslararası değerleme standartlarına uygun olarak, SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilmiş değerleme kuruluşlarınca düzenlenecektir.
- Değerleme raporlarında, yapımı bitmiş taşınmazlar için yasal durum ve mevcut durum piyasa değerleri gösterilecektir. Yapımı bitmemiş kat irtifakı kurulu taşınmazlar için ise, yapımının bitirilmesi durumunda oluşacak değer de gösterilecektir.
- Değerleme kuruluşları düzenledikleri değerleme raporlarını, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce duyurusu yapılan KEP adresleri üzerinden ilgili tapu müdürlüklerine göndereceklerdir.
- İlgili tapu müdürlükleri değerleme raporlarını eksiksiz bir biçimde TAKBİS ortamında saklayacaklardır.
- Değerleme raporları, düzenlendikleri günden başlayarak üç aylık süre içerisinde başvurulmak koşuluyla işlem tamamlanıncaya değin geçerli olacaktır.
- Üç aylık süre içerisinde söz konusu taşınmazın yeni satış işlemlerine konu olması durumunda, önceden sunulmuş rapor geçerli sayılarak yeni rapor istenmeyecektir.
- Taşınmazın değerini etkileyen herhangi bir değişikliğin tapu sicilinden anlaşılması durumunda (cins değişikliği, yola terk, irtifak hakkı kurulumu gibi), süreye bakılmaksızın değerleme raporunun yenilenmesi istenecektir.
Şirketimiz, konusunda yetkin ve deneyimli uzman kadrosuyla aşağıdaki sektörlerde hizmet vermektedir.
Özel şahıs/şirketlere, kamu kurum/kuruluşlarına, bankalara, gayrimenkul yatırım ortaklıklarına, gayrimenkul geliştirme firmalarına, hukuk bürolarına, finansal kiralama şirketlerine, sigorta ve reasürans şirketlerine, belediyelere, bağımsız denetim şirketlerine, aracı kurumlara, vakıflara ve SPK mevzuatına tabi olan şirketlere uluslararası standartlarda, gayrimenkul değerleme, raporlama ve danışmanlık hizmetini Bursa ve çevresinde sunmaktadır.
Değerleme Alanındaki Hizmetler
- Tapu Sicil Müdürlüğü Kayıtlarının İncelenmesi
- Belediye-Tapu Kayıtlarının İncelenmesi
- Diğer Kurumlarda incelemelerin yapılması
- Mahalli inceleme;
- Konum, mevkii , adres ve ulaşım bilgileri
- Söz konusu yapının çevre bilgileri
- Yapılaşma Bilgileri
- Mimari proje ve yapı ruhsatı ile uyumluluk,
- Mevcut durumu fotoğraflama (İç, dış, çevre , manzara vb)
- Söz konusu gayrimenkulün bölgedeki emsallerinin fiyat bakımından araştırılması,
- Değerin Belirlenmesi;
- Emsal Karşılaştırması Yaklaşımı
- Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımı
- Maliyet Yaklaşım
- Raporlama
Firmamız, bugüne kadar pek çok İmar Planı Hizmetleri ve Gayrimenkul Değerleme Hizmetleri gerçekleştirmiştir. Şehircilik İlke ve Esaslarını dikkate alarak, kamu yararını göz ardı etmeden, katılımcı ve çözüm odaklı bir planlama anlayışı ile her ölçekte hazırladığımız imar planları ile yaşam kalitesini en üst düzeyde tutmayı hedeflemeye yönelik hizmetler sunulmaktadır. Ayrıca şirketimizde Sermaye Piyasası Kurulu’ndan lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanımız tarafından Mesken, Dükkan, Atölye, Fabrika, Müstakil Bina, Villa, Arsa, Tarla v.b. gayrimenkulleriniz için özel ekspertiz raporu hazırlanmaktadır.
Mfk Şehir Planlama Harita Mimarlık Mühendislik Danışmanlık İnşaat San. Ltd. Şti; Deneyimli kadromuzun sunacağı kapsamlı, bağımsız ve tarafsız değerleme ve danışmanlık hizmetlerimiz ile, gayrimenkullere ilişkin finansal nitelikli kararlarında müşterilerimize destek olmaktır.
İhtiyaçlarınızla ilgili bilgi ve görüş almak için mutlaka bize ulaşınız.
Verdiğimiz hizmetler ile; Dünyadaki gelişmeler ve yenilikler paralelinde uzun yıllara dayalı deneyimli kadromuz, sağladığımız kaliteli hizmet ve etkin çalışma yöntemi anlayışı ile, Bursa Gayrimenkul Değerleme konusunda marka olmak, lider kurum olmayı amaçlamaktayız.